Me çmimet e reja të referencës deri në 200 mijë lekë për metër katror, pritet një ndikim i drejtpërdrejtë në tregun imobiliar dhe në taksat vendore
Nga 1 janari 2026, hyn në fuqi një ndryshim i rëndësishëm në sistemin e çmimeve të referencës për apartamentet dhe njësitë tregtare në të gjithë vendin. Sipas të dhënave paraprake, çmimet e reja do të shkojnë deri në 200 mijë lekë për metër katror, duke ndikuar drejtpërdrejt në vlerësimin e pasurive dhe në taksën e pronës.
Ekspertët e tregut imobiliar paralajmërojnë se ndryshimi pritet të sjellë një ndarje më të fortë mes zonave bregdetare dhe atyre të brendshme, duke e bërë pronën një luks të vërtetë në qytete si Tirana, Durrësi dhe Vlora, ku kërkesa është në nivele rekord.
Ky zhvillim pasqyron qartë diferencat ekonomike dhe dinamikën e kërkesës për pronë. ndërsa në zonat qendrore tregu është shumë aktiv, bashkitë periferike përballen me një rënie të kërkesës dhe çmime më të ulëta.
Ndryshimet e reja do të përfshijnë edhe zgjerimin e zonave kadastrale nga 65 në 119, për të përmirësuar saktësinë në përcaktimin e çmimeve të referencës. Ky është një hap pozitiv për të afruar vlerat zyrtare me ato të tregut real. Megjithatë, taksimi mbi bazën e çmimeve reale të tregut mbetet aktualisht i pamundur, pasi kërkon një përditësim të vazhdueshëm të të dhënave nga kadastra fiskale, një proces i vështirë dhe burokratik.
Një tjetër çështje që ngre shqetësim është ndikimi që rritja e çmimeve të referencës do të ketë në taksën e pronës. Kjo taksë, e cila është burim i rëndësishëm për buxhetet vendore, pritet të rritet ndjeshëm në zonat më të lakmuara, si ato turistike dhe bregdetare. Megjithatë, bashkitë e vendit përballen me sfida serioze në mbledhjen efektive të kësaj të ardhure.
Nëse qeveria arrin ta zbatojë sistemin e ri me transparencë dhe monitorim të rregullt, ky ndryshim mund të shndërrohet në një instrument të vlefshëm për zhvillimin urban dhe rritjen e të ardhurave vendore. Por në të kundërt, ai mund të shtojë barrën fiskale mbi qytetarët, veçanërisht në zonat ku çmimet e tregut tashmë kanë arritur nivele të papërballueshme.
About the Author
